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宅基地的“三权分置”将给房企带来什么
来源:本站  发表时间:2020-12-09 14:57  点击:

在1月15日举行的2018年全国国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。今后,政府将不再是居住用地惟一提供者。同时,我国还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

从业内呼吁多年的土地制度改革角度来看,国土资源部此番探索确实是一项重大理论创新。那么,一旦这一理论创新付诸实践,将会对中国未来的楼市产生哪些重要影响?此项酝酿已久即将付诸实践的政策,其背后的“真相”跟“逻辑”究竟是什么?很值得我们进行深入的思考。

首先,宅基地“三权分置”与土地承包权延长30年均有利于进一步推动新型城镇化建设。所谓“三权分置”,即宅基地所有权、资格权和使用权的三权分离。以农民宅基地为例,从性质上而言,它归集体所有,村集体成员有资格享有这块土地上所产生的收益,同时收益按照资格权进行分配,但具有资格的人并不一定使用相应的宅基地,可以将使用权让渡给其他人从而获得收益。

如果宅基地“三权分置”付诸实践,对于农民来讲,无论是哪个符合资格的自然人或企业法人使用宅基地,农民的收益权仍然不变。这样一来,农民有可能放弃宅基地的使用权,宅基地的利用效率也会提高。与此同时,农民的劳动力得以解放出来,仍然可以外出在城镇打工或创业获得收益,最终便于留在城镇。